2008年，房地产市场几近崩溃的画面，至今还记忆犹新。是什么导致了那场危机？有人说，是全球经济衰退，有人说是政策，也有人说错误的积极市场信念。盘点过去一半的2011年我们发现，销售低迷、持续调控、信贷收紧……挤压楼市生存空间的危机接踵而至，与那场崩溃惊人相似的是，企业家们对房地产市场的积极信念却依然高昂，持续半年30%以上的投资增速是最好的证明。多方博弈仍在进行，最后的结果会是怎样呢？

　　房子的那点事儿，总能牵动全民的神经。从2009年“全民炒房”到2010年“全民抛售”，再到2011年“全民卖房”，从“给我来三套”，到“赶紧帮我卖”、再到“我来帮你卖”，一年一个轮回。“全民卖房”悄然兴起。

　　自1998年房改开始，至今13载，重庆房价经历过三次较大幅度的上涨，至今主城区商品房建面成交均价每平方米6700多元。至今年春节前，楼市再遭重拳调控，目前全国房价上涨呈减缓趋势。

　　据了解，从去年11月份起，开发企业贷款额度基本上都用光。专家指出，今年金融血液比去年还要难以循环，开发企业的融资环境会更糟糕，因为今年国家会加强对流动性过剩的抑制。对开发企业而言，要早一点未雨绸缪，及早“落袋为安”。

　　5月，尽管土地开闸放量较大，无论是环比4月，还是同比去年5月，均有大幅提升，但据重庆土地交易中心统计数据显示，没有一宗土地成交。开发商们对拿地普遍采取谨慎态度，土地市场持续萎靡。

　　量跌价摇已成定局促销放量一触即发

　　2011年已悄然走过一半，中期会考，各大开发商的成绩单却很少有亮眼之处。无论是早前春交会的集体落败，还是现在五花八门的优惠促销，重庆楼市并没有回暖的意思。总体来看，重庆楼市目前的现状可简单概括为：量跌，价摇，积压多。

　　重庆楼市库存暴增房价下行趋势增大

　　截至5月31号，重庆市主城13个区域可售商品房数量达到158496套，创下了自去年4月中旬调控以来的新高。开发商的“去库存”之战不容乐观，据悉，龙湖[简介最新动态]正在酝酿今年以来的最大规模促销。这或许意味着重庆楼市全面的价格调[最新消息价格户型点评]整已经不远了。

　　品牌房企打折促销力度大中小房企难熬

　　随着楼市深度调控持续，一些全国五十强房企的楼盘开盘价明降，降幅达每平方米1000元。调查发现，部分房企虽然房子卖不动，但价格没降。不同的选择，背后是对楼市走势的不同判断。有市场人士担心，到年底，或有两成房企被兼并。

　　“购房需求确实会受到抑制。”重庆中原地产副总经理何伟坚称，受多项房地产调控政策共同作用，现在无论是自住、投资，还是改善性住房，其需求都已经受到了较大抑制。

　　何伟坚称，从自住来看，买一手房找银行贷款不容易，贷款成本也较高买二手房不但面临同样的问题，还面临房东不愿意卖房。从投资来看，当前的个人房贷高利率会吞食投资客大量的利润率，对投资客的打击力度较大。从改善性住房来看，不少人为了买更大一点的房子，只得把手头的小房子卖掉，但是卖了以后不一定能以原价买到房，而且还可能办不到房贷，于是不少人都不愿意在此时卖房。

　　“现在成交量已大幅度地萎缩。”何伟坚称，据他们了解到，当前重庆二手房市场成交量同比已下滑了60%左右。

　　在重庆容磁地产总经理王雪松看来，当前重庆的购房需求其实并没下降，只是购房需求受到了信贷政策的抑制。

　　王雪松称，现在各个楼盘的售楼部都积压着大量的购房合同，“开发商在拿不到个人房屋按揭贷款时，其实卖与不卖都没有太大的区别。”

　　“下半年降房价是必然。”王雪松认为，一方面，从供应量来看，今年下半年的商品房供应量可能比上半年还要大；另一方面，从信贷资金看，各银行用于发放个人房贷的资金，在下半年不会比上半年更宽松。“为了生存，开发商会想方设法降价。因为在目前的市场环境下，开发商首先想的是要能活下来。”

来源：中国建筑装饰网