据初步统计，目前东莞市场工商注册登记的家装公司，大约有3000多家。精装房时代的到来，将给这些装修公司带来怎样的冲击？业内人士分析，由于东莞的装修房市场才刚刚起步，目前并不会对家装市场带来实质性的冲击。但已经开始介入装修房市场运作的业内人士分析，未来，精装房必将给东莞家装市场带来一场大淘汰。

　　现象

　　东莞的精装房市场刚起步

　　东莞3000多家装修公司中，一些有实力的装修公司，已经开始瞄准了精装房市场。

　　其中，金涛装饰、亚源装饰等均是其中的先行者。据了解，国际公馆锦上公寓的精装修，即是亚源装饰业绩之一；而星河传说以及厚街的一些精装修项目等，则是金涛装饰的业绩之一。

　　但从这些先行者的观察来看，“东莞的精装房市场才刚刚起步；处于萌芽增长状态。”金涛装饰广东省负责人黄先生说。

　　黄先生分析，对比广州、珠海等周边城市，东莞的精装房市场起步晚，一方面是由于开发商的意识受限，另一方面则是市场的接受度还比较低。

　　据了解，东莞的精装修市场，一般由开发商举行竞投标活动，有意向的实力装修公司进行竞标。竞标所得的装修公司，将负责精装房的设计、材料选择和采购、施工以及后期的维修等工作。目前，开始介入这一领域的装修公司并不多。

　　当然，有一些开发商，譬如万科的精装房，同样采取施工“发包”的方式操作，但设计则是由他们自己的设计团队来完成。或者，有些开发商的精装房设计则选择请香港等地的设计团队来完成。

　　影响

　　对东莞装修市场暂无实质性影响

　　东莞精装房市场的起步，会不会对生存在东莞的大大小小的装修公司产生冲击？

　　东莞市建筑装饰行业协会秘书长张树清观察，目前精装房市场还没有对东莞的家装市场产生实质性影响。因为，在东莞精装修的楼盘并不多，其市场份额暂可忽略。另外，在东莞的精装房，开发商聘请的装修公司同样还是东莞本地的装修公司，因而市场还是在“这个盘子”里转。

　　这一观察也得到了装修行业实操者们的认可。钜匠装饰总经理王毅接受记者采访时表示，特别是，现在的房地产打压政策，反而让开发商进入精装房的积极性受限，因为提供精装房势必抬高了项目的售价。

　　而在一线工作的设计师闫培帅，也暂没有感受到精装房对于他们接单造成影响。闫培帅认为，目前精装房的目标群体主要以小户型及中等户型为主。但对于一些知名的装修公司而言，130平方米以下的户型，一般不是他们的客户群体。精装房对这一类装修公司的业绩不会有任何影响。

　　“如果说有影响，或许会对一些小装修公司产生冲击。”闫培帅说。

　　未来

　　将提高东莞装修行业的准入门槛

　　据了解，东莞3000多家装修公司，在业内人士的眼中，属于鱼龙混杂，实力参差不齐。

　　在设计师闫培帅看来，正是因为东莞装修行业缺乏品牌意识，才导致各种各样的“人士”都能进入这一行当，进入门槛太低。

　　这一现状，随着精装房时代的到来，或许将得到极大的变化。金涛装饰广东省负责人黄先生就表示，目前的精装市场，针对的还是普通住宅房，对于很高端的楼盘，一般不做精装修。因而，这就要求以后的装修公司进入门槛更高，必须提供更好更精的产品。

　　“所以，精装房的出现，将带动整个家装市场水平总体上升。而那些没有实力的小公司，因为其市场被精装房市场挤压，必然出现一次大淘汰。设计师进入这一行业的门槛也必然变得更高。”黄先生预测，这一态势的到来，大约还需要5年时间。

　　而亚源装饰一资深设计师虽然从另一角度解读着精装时代对于家装业的冲击，但却得出了相同的结论。她认为，精装时代是家装行业的必然趋势。而这一时代的到来，将导致东莞家装市场出现两级分化的状态。一方面，有实力的装修公司才可能竞标成功，市场份额越来越大；而没有实力的装修公司，必然面临着逐渐萎缩的状态。

　　对话

　　精装房将为业主节约20%的装修成本

　　东莞的精装房市场，目前还处于起步阶段。而在具体的操作过程中，精装房到底是如何被打造出来的？其内部的游戏规则是怎样的？或许，从记者与知情人士之间的对话中，能大致勾勒出其轮廓。

　　精装房市场主要通过竞投标进入

　　东莞时报：目前，东莞的精装房市场一般是如何运作的？

　　金涛装饰：主要还是通过竞标的方式进行。开发商有项目需要做精装房，一般会举办竞投标活动。竞标成功的装修公司，则负责该项目精装房的设计、施工以及后续的维修。当然，像万科这样的品牌，他们就会有自己的设计团队；他们主要是把“施工”进行“发包”给装修公司。

　　东莞时报：业主买了精装房，质量如何能够得到保障？

　　金涛装饰：其实，精装房的质量，一般来说都会比业主自己找装修公司装修更有保证。因为，精装房的验收，多了一个开发商验收的环节。同时，对于大型项目，还会有监理公司的介入。另外，作为装修公司，我们还要承担售后的维修工作。如果质量问题大，庞大的维修成本也会让我们破产。

　　知情人士：装修质量好不好，也要看装修公司的良心在哪里。一般来说，能竞标成功的装修公司，关系也是很重要的因素。所以，业主买精装房，一定要和开发商签订责任承保协议。

　　开发商可能预留20%~30%利润空间

　　东莞时报：买精装房，比业主自己装修能更节省成本吗？

　　金涛装饰：按照一般行规，大概能为业主节省20%的装修成本。因为，装修公司承包进行精装房作业，在采购方面，将能从供应商处拿到最底的折扣，而这是业主个人没办法做到的。

　　知情人士：可能也差不多吧。因为，开发商还要有一定的利润空间。按照行规，大概有20%~30%的毛利空间。也就是说，开发商承诺的1000元／平方米的装修，大概为700－800元／平方米的标准。但这也是可以理解的，因为他还承担着后续维修的风险和成本。

　　东莞时报：那团购，目前的采购地点主要在哪里？会和厂家联系吗？

　　金涛装饰：目前，东莞材料的采购，还主要是在东莞，暂时没有跨区的操作。一般来说，装修公司不会直接和厂家联系，因为供应商之间也会有自己的游戏规则。

　　豪宅客户还会敲掉装修重新做

　　东莞时报：对于豪宅项目的精装房，你们怎么看？

　　金涛装饰：只有够实力的开发商才敢介入豪宅装修市场。因为太大的户型、太奢侈的做法，有时候是一种资源的浪费。因为豪宅客户的要求很高，有些客户只是因为喜欢这个楼盘买了房子，最后，他会把所有的装修打掉重做。

　　知情人士：东莞市场，就有这样的客户存在。